营改增试点下的行业阵痛 地产业税费有增有减（2）

酒店：无偿服务被“视同销售”影响大

除旅行社外，酒店同样面临着抵扣税额的难题。据财政部测算，酒店业的税负整体是下降的，由于增值税是价外税，按照营业税口径返算，大约相当于5.66%的税负水平，同时很多进货、能源、餐饮原料等可以抵扣税款，因此总体税负并不会提高。

但有酒店经营者向北京商报记者表示，人力成本往往占公司营业成本的20%-35%之间，而这部分成本不能够抵扣增值税。同时酒店提供的服务中，很多成本也难以像传统行业那样进行抵扣。“比如维保费用、技术服务费用、管理费用等都无法作为进项税额抵扣。而实物环节的成本可能只占三成左右。”上述从业者称。

而对酒店业影响最大的，则是营改增中短期成本上涨和“视同销售”等规定，这将深刻地影响酒店的营销和定价策略。

业内人士称，按照规定，酒店提供的“两人同行，一人免单”的活动，赠送矿泉水、小礼品、水果等活动，赠送部分都将被视同销售，虽然酒店没有向客人收取费用，但仍需按实际价格缴纳增值税。这意味着当酒店客房赠送饮用水或早餐时，这些赠送品的价格也将被纳入销项税额，无形中增加了酒店的应税项目金额。因此，“无偿”、“赠送”等字样的营销，将会为酒店增加税金负担。

此外，在营改增之前，酒店很少要求供应商提供增值税发票，税制改革后，供应商可能把这部分增值税金反映在采购价格上，无形中也增加了酒店的经营成本。业内人士猜测，如果酒店成本确实上涨，可能会采取其他方式转嫁经营成本。

房地产：房企税费有增有减

税负过重一直是房地产开发商多年来的痛点之一，尤其是近年来毛利率不断下降，房企压力更是不断加大。一位地产金融人士分析称，“营改增能否为房企减负是关注焦点”。

对于不同企业而言，营改增后房企的税费变化可能会出现分化。该人士介绍，一家机构曾对此做过专项调查，选取主营业务为房地产开发且资产总额排名某地区靠前的10家上市房企为样本，根据这些公司2014年的财务数据进行测算，结果显示营改增前后的均衡毛利率约为56%，即当毛利率水平低于56%时，营改增将改善企业毛利水平，反之则情况相反。全行业实施营改增后，在测试选取的10家上市房企中，有4家出现税负减轻的情况，其余6家均为税负增加，并非所有企业都能在营改增中受益。