楼市回暖库存压力大 投机炒作暗藏风险（2）

二线城市的新建商品住宅价格方面，厦门、合肥分别以环比涨幅5.4%、4.6%领涨全国。

而二手住宅价格的领涨者则是合肥，环比涨幅高达9.3%，北京(6.3%)、上海(6.2%)、厦门(4.9%)紧随其后。深圳的二手住宅价格环比涨幅为4.7%，排名第五。

北京中原地产首席分析师张大伟介绍，从3月份的市场数据来看，楼市热度已经完成从一线到二线城市传导的过程，并开始转向三线城市。

根据国家统计局的数据，三线城市在此前不涨不跌的基础上，3月份出现了比较明显的上涨。照此来看，张大伟称，三线城市房价继续下跌的可能性已不大。

后市面临调整压力？

住房市场的“量价齐涨”也助推了土地市场的热度，根据国土部的数据，一季度，住宅地价环比上涨的城市超过7成，同比上涨的城市超8成。

其中，深圳、上海等10个城市的地价增速超过10%。

不少业内人士在受访时表示，3月楼市的“量价齐升”或成为年内最大的狂欢，后续市场面临挑战压力。

回调一个原因是，此前上涨的重点城市正在迎来调控，以沪深为例，3月底，上海、深圳接连出台包括限购在内的楼市升级版措施。

根据张大伟掌握的数据，沪深的先行指标已经持续大幅回落，3月末两地的中原报价指数均跌破50%，即报价下跌房源已经超过上涨房源。政策的短期效应已见，市场将逐步进入调整。一线城市收紧政策将约束房价涨幅。

严跃进表示，二线城市3月房价指标强势，一方面也和一线城市管控升级后部分购房需求导入到二线城市有关。后续的房价管控思路或在部分二线城市中强化。

赵松亦认为，前期房地产政策显现，但不够理想，一线城市市场热度上升明显，改善有限。后续热度城市将收紧房地产调控，收紧政策有利于平抑异常波动，促进住宅地价涨幅回稳。

特别值得一提的是，赵松建议，行政决策部门需审慎调控，避免应急型调控带来的市场短期的剧烈波动，也需要深入研究政策的外溢效益和系统化影响，提高差别化调控的科学性。