北京开发商打造拍卖式售房 800套房放3000个号（3）

违规预售20万只能买个购房资格？

相对于往年清明小长假楼市买卖的火爆，今年固安、燕郊大量楼盘封盘放假，这真的只是因为廊坊市发布了限购政策，开发商在等待政策实施吗？实际上，很多楼盘在4月1日政策出台前就已封盘，售楼人员也早已放假。

石灿称，清明小长假正是卖房的好时机，开发商对售楼处放假本身就很奇怪，另外一些楼盘项目居然将售楼地点临时搬进公园里，客户需要先买一张公园的门票才能进去排号。

一位知情人士告诉记者，近日中央、河北省组成的检查组正在固安进行检查，此前检查组已在三河市、大厂回族自治县、香河县(又称京三县)进行过检查。据了解，检查组重点检查的内容主要涉及开发商在房产买卖中是否违规问题，包括是否对客户进行虚假承诺，是否乱收费，是否证件齐全，是否乱用土地等。

在京三县检查过程中，查了3个项目，有一个项目被罚款300万元，原因是违规预售，违规承诺，再就是项目电商违规。所谓违规承诺，包括开发商承诺购房赠送面积，因为赠送面积是不会写进购房合同的，最终难以核查所赠面积的真伪。违规电商一般是为吸引客户，降低客户的心理价位，提出前期交几万到买房时可抵几万使用的策略，这一般是开发商的营销手段之一，实际上在出台这一策略时，楼盘往往已经将房价悄然上涨。

与违规承诺和电商违规相比，违规预售的问题更为普遍。开发商拿到土地使用权后，基本上楼层要建到三分之一高度才能拿下预售许可证。余进介绍，没有预售许可就开始买房的现象比较普遍，某楼盘甚至还是一片空地，连地基都没有打就开始预售。

与预售相对应的是排号，几百套房短短几天卖完，有些楼盘甚至是“日光盘”，背后到底有什么玄机？

周斌介绍，燕郊正在排号的某楼盘只有800套房子，排号起码排了3000多个，一旦开盘就会出现4个人抢一个房源的现象，现在开发商基本上都这么操作。同时，房产代理公司还会压房，使购房者只能从代理公司这个渠道买到一些好的房源。迫使购房者争相出高价，相当于拍卖一样。

为了能在销量好的小区买到想要的房子，购房者加价买房已成公开的秘密。记者在一些售楼处随机问了几个客户，就有多人提及曾加价买房。

周斌称，燕郊有一个小区曾经是18万元抵1万元，就相当于多出17万元才能买到房子，后来房源更紧张了，就变成20多万元抵2万元，相当于是花这笔钱买一个购房的资格。