上海楼市成交量1700套 楼市新政出台前购买高峰（2）

招行暂未提高二套房首付比例

根据财新网、《21世纪经济报道》等多家媒体的报道，上海市可能会出台的政策，包括部分二套房首付提高至70%、限制非沪籍人士购房、首套房认定标准从严(认房又认贷，全国无贷，上海无房)等。

其中，二套房首付比例提高是最受关注的措施之一。“现在政策随时都有可能变，具体比例不好说。”记者以购房者身份向招商银行上海宝山分行某客户经理咨询了解到，目前招行在上海虽然还没有明确将二套房首付比例提高至70%，但未来几天提高的可能性是存在的。

招商银行上海分行的相关人士随后也向记者否认了二套房贷款首付已提高到70%。

此外，目前上海市执行的是“认贷不认房”，即2014年9月30日央行和银监会通知的对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房的贷款政策。

不少市场人士告诉记者，“认房”仍是统一要求，已经买过房，不管有无贷款，都算是二套房。但是对于大量的改善型住房需求居民，即目前无房、以前贷过款、再次购房的类型，是否算是二套房，则取决于银行自身的把关。

开发商加速推盘

在一线楼市调控风声渐紧的背景下，房企也在调整战略。上周上海新房市场供应达到19万平方米，为今年以来最高值，并且本周前3天市场供应也达到了13万平方米。

另据人民网报道，不少开发商正在连夜推盘，由春节后的“惜售”变成加紧出货，而中介工作人员也纷纷催促客户签订合同。

位于浦东的浦发罗兰翡丽项目于23日晚间连夜推盘，其置业顾问告诉记者：“23日晚上开的盘，目前还剩下部分房源。”此外，之前因涉嫌“捂盘”而备受关注的上海静安区的项目新湖青蓝国际项目也即将准备开盘。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦接受记者采访时表示，央行“3·30”政策允许对“二套普通住宅”作出首付四成的优惠，非普通住宅(140平方米以上)还是七成，“但是实际执行上，银行经常模糊普宅概念，都按四成或者接近四成来，这个差距还是很大的。”

如今，上海非普宅比重占到六成，卢文曦推测，一旦严格执行新政策之后，总体交易量下降三成，中高端楼盘可能会下降一半，因为中高端住宅杠杆比例更高。