二手房交易将缴增值税 购房负担会加重吗？（2）

对普通住宅而言，按售价300万元计算，持有2年以上就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14.7万元。

对非普通住宅而言，按售价300万元计算，和持有2年内的情况类似，可能差别不是很大。

通过大致计算，可以发现营改增对普通住宅似乎不太有利，所以政策制订上估计还有调整的可能。

在完善税收制度的同时，应该会考虑到合理的住房需求。按照王军的说法，在实施方案中已考虑原则上延续过去优惠政策，在此基础上根据不同行业特点和情况，新制定了一些过渡性措施，以确保所有行业税负只减不增。

但是由于增值税自身的特殊性，即使在税负不增加的情况下，增值税只对增值额征税的话，就意味着增值越大，征税越多。这在实际层面对房价具有抑制作用。就心理而言，对于未来房地产市场的稳定具有一定的意义。

还要考虑到的一个重要问题是，根据国家营改增政策精神，营业税优惠将延续。营业税进行直接减免，简便易行。但增值税运行采取的是环环征税、道道抵扣的征收方式，不适合进行直接减免。所以营改增后，营业税优惠将以何种方式体现，还需要等待具体的实施方案。

税费改革任重道远

客观地说，从房地产长期稳定的角度来看，营改增只是房地产税收体系改革的第一步。中国房地产税收体系各种不适应的现象比较多，比如至关重要的房地产税问题，至今还没有完全破局。房地产领域税费改革的大原则应该是为中国房地产的稳定健康发展构建一个合理的税收体系，我们应该抓住税费改革的有利时机，对目前现有的一些税制进行改革和重新设计。

需要指出的是，二手房交易税费，除了营业税，还涉及契税、个人所得税、土地增值税、印花税等税费。营改增只涉及到营业税改征增值税，而目前征收的个人所得税是否也会一并取消征收，暂不可知。

目前购房者有一些担忧，即以前的税负降不下来，却又增加新的税种。在购房者对房价没有任何话语权的情况下，这样的税收很容易最终会转嫁给购房者。所以有专家认为，房地产领域的税费改革应在维持现有税负水平的基础上，调整结构，使整个税收体系更为完善。

去房地产库存的关键是房价下降，只有房价下降到老百姓能够接受的程度，才能够真正激发有效需求。而想让房价下降，也需要方方面面的共同努力，最终让市场走上健康发展的轨道。