港股走势颇反复 楼市带来的泡沫或造成金融危机

虽然两会议程本周初市场面对的消息可谓相当之多，在刚过去的“超级星期六”一起举行“一行三会”两会记者会，中国证监会主席刘士余在记者会更大派“维稳定心丸”，正面响应市场对注册制的疑虑、深港通今年将实施、中证金未有退市时间表以及熔断机制在短期内不会再度实施等关注议题。

港股周来走势颇反复，典型属急步反弹后之正常消化中，由于回吐沽压不大，故即使大市稍见受压，惟恒指却未有正式跌穿50天及10天线。即是说，整个自2月12日低位18278点开始之反弹，技术上仍处续往上寻顶之中。

楼市政策好坏参半

自二月开始，北上广深四大一线城市房价还出现疯涨，多个新盘项目频频出现“日光盘”的情况，种种迹象显示民众因担忧楼价将急速上涨，引发“恐慌性”的购买需求，导致楼价非理性地上涨，最终甚至可能带来的泡沫会造成金融危机。

中央面对楼市两极化的现象，即一二线城市楼房项目库存因需求出现急降，但三四线城市楼房库存则长期高企等问题，监管当局一方面需要在主要大城市排查“首付贷”风险，严打房贷“场外配资”的规模，而在另一边厢，地方政府亦应在楼房库存稍高的地区，继续使用各种行政手段鼓励置业，提供税务宽减甚至补贴等。

留意天津银行招股反应

近期，新股情况再见炽热，当中更始见金融企业启动招股程序，大家可留意天津银行(1578)作为天津市唯一一家城市商业银行，积极发展中小型科技服务贷款业务，2012至2014年针对此类企业的贷款余额的年复合增长率高达23.5%，截至2015年9个月止净收息收入及税前利润分别上升12.4%及8.1%，净利息收益率轻微收窄0.05百分点至2.00%，表现平稳，随着集资将补充资本基础，相信亦加快集团未来业务拓展速度，增强利润表现，投资者不妨留意其招股反应，稍作部署。