地产债发行热度仍在延续 发行规模同比涨三倍

在新一轮房产政策的刺激下，去年政策松绑后发行大跃进的地产债，今年的发行热度仍在延续。相关数据显示，今年1、2月份，房地产公司在岸债供发行近800亿，是去年同期的4倍。

相关人士指出，考虑去库存托底去产能的政策诉求，对于行业自身而言，基本面的改善维持了一级市场的供需两旺。但是随着个别城市楼市政策趋紧，以及监管层对地产债关注程度加大，未来地产债发行增速或迎来拐点。

地产债发行供需两旺

公开数据显示，今年1、2月，房地产开公司发行793.9亿元在岸债，是去年同期183.5亿元的4倍。其中，个别央企高资质高等级债券发行受到追捧，发行利率再创历史新低。

今年2月下旬保利地产发行的5年期债券，其收益率为2.96%，比同期国开行的中标收益率还要低。这意味着，地产债刷新了公司债发行的利率新低。

事实上，自去年债券市场松绑房产商发债以来，地产债券已经出现井喷，一级发行市场供需两旺。2015年，共计超过6000亿地产债投放债券市场，同比大增300%，创下历史新高。

不过业内人士指出，由于大部分地产公司都是通过交易所公司债发行，且有发债企业资质下沉的趋势。目前相关方面对此已经有所关注，未来房产债增速或出现拐点。