一线调研香港楼市真假崩盘：今年或再降10%（2）

今年降幅约10%-15%

根据香港差饷物业估价署的资料显示，去年12月整体私人住宅售价指数跌至285.2，回落至11个月的低点，并已连续三个月下跌，相比去年9月306.1的高位，累计跌幅约6.8%。

同时，二手楼价自去年十月开始持续回落。中原城市领先指数显示，二手楼价在2月初已从去年9月中的高位下跌了10.8%。

世邦魏理仕香港、澳门及台湾研究部主管陈锦平在接受21世纪经济报道记者采访时表示：“整体来看，目前香港住宅价格已从2015年三季度的高位回落约10%，2016年恐仍将向下10%至15%。”他指出，“经济状况不佳，工资增幅受限，由于投资者担忧香港会随美国加息，因此对价格本身较为敏感。”

除了经济增长前景低迷，困扰香港楼市多年的供应短缺问题已出现了扭转的迹象。

香港政府于五年前开始加快卖地，目标将每年新增私楼供应单位增加到1.8万-2万个。目前，这项政策已有所成效，私人住宅供应量在2009年第三季度锐减至5.2万个的低谷后，已连续五年持续增加。

“目前由于一手楼盘供应持续增加，今年1月的楼价跌幅已达2%左右，全年跌幅约10%。我们预测今年上半年的供应量将达到1万多个单位，因此这将迫使开发商在定价时更贴近市场。”何伟华表示。

此外，香港特首梁振英于1月13日发表任内第四份施政报告明确提出，未来数年香港政府计划大幅增加房屋和土地供应，从而达到抑制房价的作用。

未来5年，由香港房屋委员会及香港房屋协会兴建的公营房屋单位预计约为9.71万个，当中公屋单位约为7.67万个，资助出售单位约为2.04万个。房委会和房协今年计划预售共约3700个单位，2017年预售合共约2600个单位。

同时，私营房屋方面，预计未来三四年一手住宅市场的供应量约为8.7万个单位，这是自2004年9月起政府按季度公布供应数字以来的新高。

该份施政报告指出，政府在2015年-2016年度制定的卖地计划已售或将出售合共16幅住宅用地，加上其他私人房屋土地，预计大约可兴建2.03万个单位，超出原先1.9万个单位的供应目标，是自2010年以来的第二高。

中资逢低吸筹A级写字楼

近年来，中资金融机构对香港核心区写字楼的热切需求是支持A类写字楼租售金额增长的一支重要力量。

“香港写字楼的空置率相当低，因此整体租金仍将上升。”陈锦平对21世纪经济报道记者表示。据介绍，目前全港写字楼空置率大约为3%，中环一带仅为1.3%左右。整体来看，今后几年全港写字楼空置率都将维持在低单位数水平。

陈锦平认为，2016年全港平均写字楼租金将增加5%左右，其中包括中环等核心商业区A级写字楼租金增幅甚至可能达到10%。