北京豪宅单价创新高 高端楼市逆市扩容

来自亚豪机构的信息显示，有“最贵豪宅”之称的北京壹号院项目昨天签约成交两套房源，价格达212856元/㎡，创北京豪宅单价之最。

时隔一天刷新纪录

由于签约流程的滞后性，目前这两套房源的信息尚未更新至北京住建委网站。亚豪机构的信息显示，两套房源均为4居，签约价为212856元/平方米，单套总价达7958.5万元，单套户型面积为374平方米。

值得注意的是，就在此前一天，万柳书院刚刚以203000元/平方米的价格，成交一套面积为252.83平方米的顶层住宅，总价达5132.449万元。突破20万元/平方米的价格，成为北京房地产市场上的最高成交单价。

公开资料显示，北京壹号院是北京前任单价地王项目。2013年9月，融创中国以21亿元总价、外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件摘得东三环农展馆绝版地块，楼面单价为7.3万元/平方米。去年12月13日，农展馆项目首批51套房源获得预售许可证，其中住宅部分预售价格为16.5万元/平方米，商业部分的预售价格约18.2万元/平方米，一度成为北京最贵的项目，而临湖的楼王产品预计售价更是将超40万元/平方米。今年6月中旬，北京壹号院宣布年内正式入市。

万柳书院也是曾经的北京地王项目，数据显示，截至12月23日，万柳书院已成交42套，每套均价都在10万元/平方米以上。

高端楼市逆市扩容

在高价地的倒逼之下，北京房价也一路飙涨，无论单价还是总价纪录被不断打破。

亚豪机构的数据显示，2015年北京实现成交的“10万+”顶豪项目多达21个，比2014年增加6个，“10万+”的顶豪队伍在2015年进一步壮大。另外，2015年北京豪宅的单套最高成交价格为19.6万元/平方米，2014年为14万元/平方米，2013年则为14.8万元/平方米，北京顶豪成交价格的天花板也得以摸高。

在高端市场逆市扩容的同时，普通商品房市场却表现低迷。

亚豪机构的统计数据显示，2015年(截至12月16日)北京商品住宅(不含保障房和自住房)共实现成交71161套，成交面积790.65万平方米，同比分别增加16%、20%。虽然同比有所上升，但是从历年来成交走势来看，北京商品住宅成交已连续两年维持10万套以内低位水平。

分析

一线城市住宅“豪宅化”加速

“从2015年北京纯商住宅成交特征中可以看出，中低端产品所占比重明显下滑，而中高端所占比重则不断上升”，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，由于土地成本的节节攀升，以及保障房配建对于住宅部分面积的蚕食，使得大量新项目不得不提升价格进入高端住宅行列，而地王扎堆的现象也使得高端豪宅片区不断增多，并逐渐呈现出全城化的趋势。

“随着土地市场的稀缺，一线城市的商品房进入了豪宅化趋势加速期”，中原地产首席分析师张大伟也表示，从今年开始，北京商品房住宅市场已经进入高端化，目前在售物业中低端占比非常少，未来顶级豪宅价格有望持续上涨。虽然成交量大幅上涨，但因为供给量也大幅上涨，整体市场竞争预计会越来越激烈。