2016年房价或涨2% 缓解高库存困境至少两年

路透社最近的一项调查显示，2016年中国住宅市场均价预计上涨2%，继续受宽松政策环境以及热点城市带动，但库存偏高及需求透支意味着全年涨幅有限。另一方面，明年房地产投资增速很可能继续下行，而缓解高库存困境可能需要两年以上时间。

在14家接受路透调查的中外机构中，八家认为明年全国住宅均价将上涨，四家持平，一家下跌，一家未给出具体预测值；预测值从下跌2%至上涨6%不等，预估中值显示2016年房价将小幅上升2%，上半年涨幅亦为2%。

路透社表示，此次调查在11月18-30日进行。多数分析师预测所依据的数据来源于国家统计局70个大中城市房价和中国指数研究院的百城房价指数。2016年的房价变动幅度是指该年12月与上年12月相比的涨跌幅。

2016年住宅均价变动的预测值，较今年8月进行的调查结果有所下降，后者为上涨3%。

“房地产支持政策不断出台刺激需求持续释放，重点城市高地价下也将被动推高房价。”中国指数研究院的白彦军表示，他预计明年房价上升2%。

综合受访者观点，认为房价将上涨的原因主要包括政策(包括货币政策)继续放松、发达城市较好表现带动整体房价上升，今年土地及新开工低迷导致供给端增速放慢；认为房价持平或趋降的原因包括住房边际需求下降，库存仍然偏高、需求已透支一部分、经济下行压力加大等。

“15年房价上涨较多，需求已经透支一部分，短期成交的量价继续上行有压力，”中银国际袁豪认为，明年即使政策继续放松，也会加大对于去库存方面的政策，而这方面更多利好三四线城市的成交，因而综合体现在房价上面的表现应该平或者跌。他预计明年房价持平。

今年以来，在货币政策、银行信贷、税收等多方面政策放松的支持下，中国商品房成交同比由跌转升，全年销售额有望创新高。但同期楼市库存仍居高不下，房地产投资迟迟不见起色。

此外，参与本次调查的受访者多认为，中国房地产市场高库存困境约需两年以上才能得到缓解，且问题主要集中在三四线中小城市，而一线城市目前已不存在库存问题，多数二线城市也能较快消化。小城市本身需求不足，而有利于人口聚集的政策，如户籍改革、产业促进等，还需要一段时间才能看到效果。

“这将是一个长期过程。”中原集团研究总监刘渊表示，今年销售面积同比回升7%，然存量依然上升。存量主要来自于40个重点城市以外的发展中地区。现有政策对发达城市有效，对发展中城市效果平平，所以去库存任重而道远。