青岛18万天量库存压顶 低成交量令开发商望而生畏

在诸多二线城市中，青岛楼市的库存量之大令人感到有些“意外”。

最新数据显示，截至今年11月13日，青岛市共有可售住宅(含保障房)18.6万套，同比上升18.5%。

“单一城市18万套的库存可以算是天量了，就青岛近两年的库存情况来说，目前可售住宅的套数也达到了历史高峰。”青岛一家房地产咨询机构负责人沈忠对记者表示。

超过18万套库存压顶，青岛的开发商们为了快速去化都绞尽脑汁。

18万天量库存压顶

就在11月初青岛举办的市北秋季房展推介会上，30多家房企携旗下50余个优质楼盘一齐推出购房“限时优惠”，优惠力度空前。其中，位于市北区的中联自由港湾项目更是推出了“3万抵10万，成交现金补贴2万元”的大幅优惠，相当于购房最低可优惠9万元。

公开资料显示，中联自由港湾为精装公寓项目，主推户型面积在45-90平米，均价为13500元/平米。如果按照最小45平米的户型、单价为均价来计算，每套公寓总价为60万元，优惠9万元后相当于总价打了8.5折。

“对于小户型房源来说，本身总价就低，如果再大打折扣，这就表示这一项目去化相对困难。”沈忠对记者表示，由于青岛市今年以来库存量一直处于高位，因此不少房企都准备在四季度促销跑量。

根据国信证券发布的最新数据显示，截至今年11月13日，青岛市共有可售期房(含保障房)18.6万套，同比上升18.5%，环比上升0.1%，按照11月7日-13日当地一周销售2740套来计算，去化周期为66周，约合14个月。

“在去年年底时，青岛的可售住宅供应量就曾经达到18万套的水平，而去年及今年房企的销售业绩也并不理想，今年又增加大量供应，因此开发商不得不采用促销跑量的手段。”青岛当地一开发商对记者表示。

“实际上，青岛的库存、空置率一直都很高，销售周期也普遍较长，拿青西新区的部分项目来说，外地客群占到6成以上，冬天入住率估计不到5成。”熟悉当地项目的一位业内人士表示，这与青岛这两年大力发展旅游地产有直接关系。