楼市低迷重挫中西部财政 多地税收现负增长（2）

西南某省一位地级市的财政系统人士告诉记者：“我们城市前几年差不多一年有十来个亿的土地出让收入，今年只有一个亿，少了将近90%。省会等大城市土地出让收入缩水更严重，往年土地出让金200亿左右，今年可能就十来个亿。”

“楼市不好的时候，工业用地更不值钱。由此可能带来的问题是，工业用地出让收入甚至低于征地拆迁的成本。”该人士称：“这种情况比较多，因为一个地方不发展工业就没有税收来源，要发展工业的话，过两三年有税收了财政会好一点。因此即便工业用地收入低于征地拆迁成本，地方政府也得卖地。”

该人士告诉记者，只有完成征地拆迁的土地，地方政府才能拍卖，很多地方的土地收储是通过向银行贷款进行的，收储之后靠未来土地价格的上升归还银行贷款。“现在价格上不去了，土地拍不出去，出让金没有了，还款的来源就断了。地方政府财政可能会出现危机。”

事实上，楼市低迷给地方财政带来的压力不仅体现在土地出让收入的下滑，还导致房地产相关税收的骤降。

诸蜀宁称：“房地产市场疲弱也令地方政府从房地产业获得的税收减少。该行业的税收收入占2014年地方政府税收总收入的40%。”

以湖北省为例，宜昌、孝感、黄石、黄冈、咸宁、随州等地房地产市场仍然低迷。三四线城市住房库存消化压力偏大，导致地方财政收入增幅放缓。全省103个县市区中，高达1/6的地方税收负增长，还有35个地方税收增幅低于10%，共计52个县市区税收出现低增长或负增长。

此外，虽然房地产业仍是税收的支柱产业，但房地产业税收增幅较同期回落了18.7个百分点，由以前的第一大税收增收行业回落至第六位。房地产税收贡献度由上一年的22%下降至今年的6%。房企所得税下降6.2%，减收6亿元。与房地产相关的土地类税收仅增长1%，增幅比上半年回落1.2个百分点。全省有6个市州土地类税收仍然负增长，这直接导致部分市州税收的负增长。