中国人寿将收购美国地产项目 持有30%股权（2）

中国保险资产管理业协会执行副会长兼秘书长曹德云在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“保险资金海外投资是必然趋势，谁走得早，谁就会越主动。同时，在国内股市和房地产市场低迷的情况下，保险资金在全球范围内寻找优质资产也不难理解。”

一位大型保险公司人士对21世纪经济报道记者表示，“保险资金境外投资不动产，划定领域是发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产。”

该人士具体解释道，“一般来说，保险资金最为看重的是投资的安全性、稳定性。国外成熟地产市场的长期回报较为稳定，而欧元和美元的汇率也相对稳定，符合保险资金选择长期负债的要求。在人民币未来贬值预期及境内投资产品收益率不理想的背景下，保险公司选择投资收益稳定的海外不动产，可以更好地管理保险资金，未来这一比重有望加大。”

仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示：“目前，房地产在中国保险公司的投资组合中占比并不大，许多基金在该领域的投资比例仅占其总投资资本的1%，远低于欧美同类基金，它们在房地产领域投资的目标占比在5%-15%之间，这说明中国保险行业在此投资领域的增长空间还很大。”

其中，今年前3季度，美国、英国、澳大利亚仍然是中国资本的首选目的地。过去两年，对这3个国家的投资占中国全部海外房地产投资的70%，其中，纽约、伦敦和悉尼占比最大。

仲量联行的研报表示，随着内资保险公司开始热衷于收购海外房地产，它们的收购策略也有所改变，即从直接投资房地产转变为投资基金以及成立合资公司。通过设立合资公司，内资保险公司能迅速熟悉当地市场，并有效获取投资相关专业信息。

此前不久，中国平安便宣布与美国BlumbergInvestmentPartners合作。双方将投资于美国的长期、优质租赁资产。初始投资组合包含多个核心市场的全新物流资产，项目价值超过6亿美元，并且该合资企业计划持续收购优质资产，并已另物色了一批地处战略位置的定制物流物业项目，项目价值逾4亿美元。

不过，对外经贸大学保险学院教授王稳提醒，“由于我国保险公司海外投资历史不长，对房地产行业风险的判断尚显经验不足，同时海外投资还存在不容忽视的汇率和利率风险”。

他认为，“保险公司须把握好投资的最佳时间窗口，尤其在海外投资时更应匹配好对冲工具，同时应综合考虑监管规定、长期回报率、币值稳定性以及配置分散等因素。”