央行降息购房成本再降 “双降”后楼市何去何从（2）

市场预期出现分歧

此次“双降”，并没有引来市场一边倒的“叫好”声，相反，各方对后市的看法出现了分歧。

此前一周，全国楼市成交量并未出现明显上涨。中国指数研究院数据表明，在10月份第四周（10月18日～24日）根据针对北京、上海、南京、扬州等30个主要城市监测结果显示，成交量较前一周微幅下滑0.7%。城市间分化加剧，一二线城市尚能基本做到持平，而三四线城市整体成交水平下滑幅度非常明显，达到10%左右。

这样的变化，让市场人士对中小城市的前景不敢持乐观态度。同策咨询市场研究部总监张宏伟表示，对于楼市而言，“双降”确实是一大利好消息，但对于楼市的实际提振效果却有待商榷。“双降”确实使得开发商和购房者更容易获得贷款，并减轻了他们的贷款负担，不过却无法根本性地解决大量中小城市需求不足的问题。经过今年的一系列刺激政策，房贷利率已达历史低点，而贷款审批也因为流动性的释放而较为宽松。而问题在于，真正阻碍楼市成交的两大主要因素，一方面是中小城市的需求不足，另一方面是过高房价导致购房者无力承担，都不会因为“双降”而得到彻底改善。目前有部分中小城市的楼市不管如何提振，效果却一般，颇有“烂泥扶不上墙”的意味。“从前几次降准降息的情况来看，并没有对楼市产生立竿见影的提振效果，本次再度‘双降’，效果很可能还是十分有限。”张宏伟如是说。

另外，在当前“去库存”仍为市场主旋律的前提下，市场购买力被严重透支的情形，可能会被加剧。国家统计局数据显示，截至9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米，库存压力并未减弱。但今年二、三季度，包括北京、上海、杭州等一二线城市成交量的大幅反弹，却是在降息、降首付比例、取消限购等多重刺激手段共同作用下完成的，由此导致这些城市的需求被严重透支。而现阶段再逢“双降”刺激，使得市场市场购买力透支进一步加深，其结果便是后续购买力难以为继。