北京商品房进入豪宅化时代 上海房企酝酿涨价

传统的楼市旺季“金九银十”过半，北京的“金九”却在平淡中收尾。

来自两家房地产服务机构的数据显示，北京9月纯商品房成交量环比下跌超过两成，而原因则被认为与股市下挫及通州限购有关。

北京：入市项目豪宅化

亚豪机构日前提供给《第一财经日报》记者的数据显示，截至27日，9月北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)5612套，成交面积64.31万平方米，环比分别减少27%、22%。

与此同时，9月商品住宅成交均价却环比上涨了12%，达到3.1万元/平方米。另据链家网研究院的最新统计数据，9月1日至27日，北京新建纯商品住宅(不含保障房与自住房)成交3824套，环比下滑22%，较去年同期上涨18%。

新房市场在7月份达到高点后，连续两月出现下滑，从上述数据看，北京“金九”的成交明显低于预期。关于原因，亚豪机构市场总监郭毅对记者分析，一方面，随着北京纯商品住宅用地持续减少，潜在供应减少，大量房企不得不选择控制供应节奏，因此影响了成交量。

另一方面今年股市的快速走低使得楼市购买力也相应下滑，影响了下半年的楼市成交走势；同时在通州版限购令的影响下，9月1日至27日，通州区商品住宅(不含保障房与自住房)仅实现成交836套，环比减少52%，从盘踞3个月的行政区成交首位的宝座上退下，被大兴与房山所超越。

链家网研究院李巧玲也认为，“金九”北京楼市的暗淡，与通州限购升级有关，部分潜在需求由于条件不满足难以入市，致使通州成交占比明显下滑。据链家网研究院统计，9月通州成交占比仅为13.2%，较7、8月分别下滑5个与11个百分点。

虽然市场压力不小，但很多开发商仍对北京趋之若鹜。以旭辉为例，今年6月份，断顿已久的土地市场放出大兴8幅土地，旭辉率先连拿两幅，近两年旭辉更是在竞争白热化的北京市场摘下十幅地块。