8月北京房价全面上涨 分析称股市资金向楼市转移（2）

分析称股市资金向楼市转移

对于8月份一线城市房价上涨情况，国泰君安证券首席经济学家林采宜认为，原因有二：一是结构性问题，像深圳这样的城市，原来真正的房价偏低，比北京上海低很多，现在有补涨的趋势；二是与资产配置转移有关，自6、7、8月份股市暴跌之后，由于股市赚不到钱，资产收益下降，一些人不再觉得股市是资产配置的很好的选择，致使之前在理财市场和股市的资金向房产市场转移，这也表明投资性购买有复苏迹象。

对于二三线城市房价没有明显回暖迹象，林采宜表示，因为目前一线城市房价上涨不是由人口增长带来的，“这不是供需刚需推动，而是投资推动的，因为全国的资金在往这四个城市跑”。

■ 相关

“金九”再创新高有难度

根据中原地产监测的40个城市数据显示，9月上半月新建住宅成交面积较8月同期上升7%，一线、二线及三四线城市分别上升8%、6%、15%。但与“3·30新政”以来的市场行情相比，却呈现小幅下滑。上周新建住宅成交面积较近五个月的周均值下降7%，二线城市降幅最大达11%。

新房市场“金九”行情启动缓慢，一方面与月初小长假影响供应节奏有关，另一方面也体现了前期成交火热后的市场所面临的蓄客压力。二手住宅市场表现平静。

中原监测的21个城市数据显示，上周二手住宅成交面积较8月同期下降4%，较近五个月的周均值下降10%。虽然“金九”前后的市场政策暖风频吹，但二季度以来的市场经历了前期成交释放之后，为今年的传统旺季再创新高增加了一定难度。