十年楼市两茫茫：冬奥会将给北京房产业带来什么（4）

王群表示，25~44岁的人口群体是中国房地产市场的主要消费群体。2004~2013年，该群体人口占总人口的比重由34.33%下降至32.57%。以20~39岁、15~34岁、10~29岁和5~24岁的人口群体数量来推测未来5年、10年、15年和20年后的购房人口比重，测算结果分别是31.97%、30.57%、28.33%和25.58%，说明中国购房主力人口比重将逐步下降。

但在供应层面，由于土地的过量供应，导致房地产库存居高不下。根据欧阳捷的预计，如果加上在建面积与土地储备，仅存量房地产便需要6年时间来消化，这意味着即使未来3~5年地方政府不再出让土地，也可以保证市场的足够供应。

至于在政策层面，欧阳捷预计，伴随经济转型升级，经济增长模式将逐步由投资驱动向消费驱动转变。但由于新经济增长点的形成还需要时间来培育，为了保持整体经济稳定增长，政府将继续采取措施维护房地产市场的稳定，这也是自2014年以来国家相继出台多项政策来刺激房地产的主要原因。

综合上述因素，国内房地产行业将难以持续过去的繁华，增长拐点已至，行业将进入中速而稳定发展的“白银时代”，房价普涨的时代终结，市场将出现明显分化。