十年楼市两茫茫：冬奥会将给北京房产业带来什么（2）

从2003年起，房地产市场更呈现出前所未有的繁荣。2004~2013年间，全国商品房平均销售价格由2778元/平方米上涨到6237元/平方米，年复合增长率达11.57%，超过1991年以来整个时期平均水平1.41个百分点。

尽管自2005年起，为抑制市场过热的势头，房地产调控政策陆续出台，一度被戏称为“十年九调”，但这十年依然成为房地产市场发展最活跃的时期。

财富证券研究发展中心分析师王群向《每日经济新闻》记者表示，房地产“黄金十年”归根结底还是“需求增长+政策指引”共同作用的结果。

“中国在实施住房市场化改革之前，城镇居民住房实行实物分配制度。然而，相当长时间内国家对住房建设的投资规模都比较低，明显滞后于居民对住房的需求，导致城镇住房供给严重不足”，王群认为，随着中国购房人口群体增加以及人口从农村向城镇流动，民众对城镇住房的需求进一步增长，在住房需求积压、购房人口增加、农村人口向城市流动等因素叠加下，房地产需求端不断膨胀。

与此同时，过去十年，在中国经济的“三驾马车”中，投资一直是重点。房地产业由于具有产业链长和行业面宽的特征，对整体经济发展具有明显的拉动作用。

财富证券的统计数据显示，1991~2013年，房地产投资占全社会固定资产投资比重由6.01%增长到19.27%，尤其是2000年以来，这一比例保持在17.05%~19.84%，房地产也长期被定位为中国经济支柱产业。