国土部调研15试点城市 房产税开征或择机出台（11）

而如果取消流转环节中的二套房20%的房产个人所得税，那么两者的成交价格将相当。以一套100万房产计算，征收1%房地产税后，房价贬值为85万左右。而100万房产在二手房市场，如果满五年，升值大概在一倍左右，需要缴纳(100-50)×20%=10万的个人所得税，房产实际价值也是90万左右。

“也就是说，房地产税开征，与现行流转税的20%税率的政策效果相当。”佟绍伟介绍。

不过，佟绍伟亦认为，不同的房产税征收制度设计思路和方案，需要不同的登记数据支撑，不动产统一登记可能会因采用不同的税制而对市场产生影响。

房地产调整的内生逻辑

之所以本轮楼市回暖的速度和力度远不如上一轮的重要原因是房地产发展的原生推动力发生了变化，房地产市场正式进入了白银时代。

“此次楼市调整和不动产登记虽存在时间上的错配，但并无直接关系。”卢静解释。

之所以本轮楼市回暖的速度和力度远不如上一轮的重要原因是房地产发展的原生推动力发生了变化，房地产市场正式进入了白银时代。