千亿军团扩容至7家 专家建议中小房企抱团取暖（4）

张宏伟认为，从今年上半年大多数资金面暴露出问题的中小企业来看，融资成本与拿地成本偏高成为其企业经营层面较大的问题。早在今年3月，由于“佳兆业的债务违约事件”，市场评级机构也曾预警，内地小型房企可能出现债务违约情况，导致银行向大型开发商更为倾斜，加速房地产市场两极化。

专家建议中小房企“抱团取暖”

在业内人士看来，目前国内房企呈现两极分化局面的一个很大的原因就是资金因素。

近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”研究发现，2014年房地产行业调控政策回归常态化、市场进入调整期的背景下，房地产企业内部分化也愈加明显。

2014年，在销售不畅和成本上升的双重压力下，大部分房地产上市公司净资产收益率下跌。同年度沪深、大陆在港上市房地产公司的净资产收益率均值分别下降至9.17%和14.74%，每股收益均值分别比2013年略有下降。在负债方面，截至2014年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为65.26%，大陆在港上市房地产公司的资产负债率均值为70.10%，同比均有小幅上升。