千亿军团扩容至7家 专家建议中小房企抱团取暖（2）

据悉，保利集团旗下保利地产和保利置业两大地产上市平台的整合工作也正在进行。此外，已进行改革的房企有华侨城、中海等，以及近期引发资本市场高度关注的中粮集团内部改革方案也正在报批中。

统计数据显示，2014年销售额达到“千亿军团”的房企已经扩容至7家，未来“千亿军团”房企之间的竞争将更加激烈，行业老大地位的争夺亦是如此。例如万科正在谋划未来十年的万亿市值大平台，恒大多元化谋求规模化的持续增长，争取行业领先的地位。而中交系、招商系、保利系等重组形成“巨无霸”联合体将成为这些房企争夺行业老大地位的重要筹码。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，房地产行业增速已经呈现出下滑趋势，此时，房地产行业将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”将成为“新常态”。

在他看来，中海与中建地产重组完成后，成功巩固并提升了其千亿开发商的地位；招商地产未来可能因为母公司资产的注入成为中国最大市值开发商；金丰投资重组方案交易完成后，绿地的市值或将成为房地产行业“老大”，这将加剧2015-2016年房地产行业的“龙争虎斗”。

“这些品牌房企重组完成后，中国房地产市场将形成若干个‘巨无霸’型的房企。届时，‘大者恒大，强者恒强’局面的形成，最终会推动市场集中度越来越高”。

张宏伟说，在楼市规模化增长时期，房地产行业有利可图，较高的投资回报使得房企盈利冲动凸显，房企展开资源争夺赛已不可避免。然而，如今楼市规模化发展时代已经过去，房企再延续原有的多平台规模扩张模式将导致资源的闲置、重叠和浪费，行业内部和企业内部都将进入整合重组的下半场。