房价还能涨多久：部分地区已完全丧失投资价值（3）

在地方政府层面，限购城市由以往的全国46个缩小到北上广深以及三亚5个，即便继续实施限购的城市，也已经开始微调，或者通过其他途径变相降低购房门槛。特别是“3.30”新政之后，二套房首付六成降为四成，大大促进了改善性需求的入市。

此外，以北京为例，2015年一季度以来，先后简化房产赠与环节的手续、加速出台居住证制度，目的为了小范围降低房产交易成本，让更多的人享受同城同权购房资格。同时，通过上调公积金贷款额度、下调贷款首付款比例，均有效提升了市场购买力。

与之对应，各大房企开启去库存大战，营销手段花样迭出，无论是恒大的“无理由退房”，还是保利的“5P战略”，亦或万科的鼓励员工辞职创业、通宵售房，房企正在抓住政策窗口和楼市回暖之势加速出货并回笼资金。

2011年以来，越来越多的开发商将开发资源配置在一、二线核心城市。与三四线城市相比，这里人口流入稳定、潜在需求旺盛，并且人口结构年轻，甚至金融机构也愿意给这样的土地和项目更多的融资便利。

与往常一样，本次回暖仍然以北上广深为首，其中深圳成为黑马。2015年4月，深圳新房价格同比上涨1.09%，二手房价格同比上涨6%，是全国价格上涨幅度最大的城市。