楼市利好政策或显效 18城房价回暖北上广深领跑（2）

“目前楼市价格呈现止跌回稳态势”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

分析，这主要是由于去年下半年以来，我国楼市进入了政策相对宽松时期，先后迎来了限购松绑、限贷放松、公积金的调整、降息、降准等多项利好政策。在多个“托市”组合拳的作用下，楼市已经出现成交量增长、存量消化、价格止跌的势头。

城市分化加剧 一线城市房价率先反弹

值得注意的是，4月份城市间的分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，多数三线城市的房价仍在下跌。

4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新房和二手房价格环比均在上涨，新房价格环比平均上涨1%，二手房最高涨幅高达2.4%。少数二线城市房价出现上涨，但总体仍呈下跌态势，新房价格平均降幅为0.1%。此外，绝大部分三线城市房价仍在下探，新房价格环比平均下降0.3%。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，此轮市场回暖当中，一线城市由于具有较好的聚集效应和大量的购买需求，因此在政策逐步放开的过程中，楼市快速进入回暖节奏，随着成交量的持续回升，房价呈现上涨态势。相反，三四线城市由于库存居高不下，城市聚集效应有限，库存的去化速度较为缓慢。