房贷新政出台 会影响二手房交易吗？

二套房房贷新政出台，将会给房地产市场带来什么影响？会影响二手房的交易吗？相信很多人都想了解其中的行情。面对二套房房贷新政，我们应该做好应对新政的准备，以免上当受骗，下面跟着小编一起去了解房贷新政。

30日上午，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。另外，财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。

这个可能不好理解，举个例子吧。以一套价值200万元的房子为例，如果按照此前一线城市首付7成的比例计算，那么首付款是140万元，按照新政4成首付的比例进行计算，首付款则减少到了80万元，这将大大降低购房者的首付金额。

但是，另一方面，购房者的首付款减少的话，意味着房贷将会相应的增加。在商业贷款20年期，等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，如果按照7成首付计算，价值200万的房子需要向银行贷款60万元，还款总额为102万元，140万的首付加上102元的房贷，购房总成本为242万元。如果按照新政后的4成首付来计算，需要向银行贷款120万元，还款总额为205万元，购房总金额为285万元。也就是说，自己要多付40多万的利息。

“新政策不太可能带来房地产市场的投机炒作，目前房地产的库存量还很大，还处于一个去库存的过程，在这个过程中不会出现价格的激增。”国家发改委宏观经济研究院投资所研究员刘琳表示。

房贷新政出台，各银行将陆续执行新政，那么，该如何贷款才划算呢？下面小编整理了几点，仅供参考。