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  • 房贷新政出台 会影响二手房交易吗?

    二套房房贷新政出台,将会给房地产市场带来什么影响?会影响二手房的交易吗?相信很多人都想了解其中的行情。面对二套房房贷新政,我们应该做好应对新政的准备,以免上当受骗,下面跟着小编一起去了解房贷新政。

    房贷新政出台
    房贷新政出台

    30日上午,央行、住建部、银监会三部委联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。另外,财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整,营业税免征门槛由5年变为2年。

    这个可能不好理解,举个例子吧。以一套价值200万元的房子为例,如果按照此前一线城市首付7成的比例计算,那么首付款是140万元,按照新政4成首付的比例进行计算,首付款则减少到了80万元,这将大大降低购房者的首付金额。

    但是,另一方面,购房者的首付款减少的话,意味着房贷将会相应的增加。在商业贷款20年期,等额本息、最新的基准利率的贷款条件下,如果按照7成首付计算,价值200万的房子需要向银行贷款60万元,还款总额为102万元,140万的首付加上102元的房贷,购房总成本为242万元。如果按照新政后的4成首付来计算,需要向银行贷款120万元,还款总额为205万元,购房总金额为285万元。也就是说,自己要多付40多万的利息。

    “新政策不太可能带来房地产市场的投机炒作,目前房地产的库存量还很大,还处于一个去库存的过程,在这个过程中不会出现价格的激增。”国家发改委宏观经济研究院投资所研究员刘琳表示。

    房贷新政出台,各银行将陆续执行新政,那么,该如何贷款才划算呢?下面小编整理了几点,仅供参考。

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