70城房价同比无一上涨 两会利好加速新政出台

18日，国家统计局发布2月70个大中城市住宅销售价格变动数据。统计显示，2月绝大多数城市房价跌回去年同期水平。另一方面，市场机构研究显示，由于春节假期影响，2月楼市整体库存略微回升，仍处于高位盘整时期。业内分析认为，两会期间传达出利好房地产市场的信号，正促使各地分城施策，出台楼市调整新政。

走势：70城市房价同比无一上涨

国家统计局数据显示，从新建商品住宅(不含保障性住房)价格来看，70大中城市中环比下降的城市有66个，2个城市上涨，2个持平。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。

值得一提的是，与去年同月相比，2月70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。2月同比价格变动中，最高为持平，最低为下降10.8%。

从二手住宅价格变动情况来看，与上月相比，2月70个大中城市中价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.2%。

与去年同月相比，2月70个大中城市中下降的城市有69个，上涨的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降14.2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，春节假期因素促使房价环比降幅略有扩大。发布的数据显示，2月70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比1月扩大0.1个百分点。

“环比销量因春节因素回落较多。”刘建伟说，2月适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月销量比上月减少近10万套。尽管一、二线城市2月新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月总体销量将会比2月明显回升。

至于房价同比继续呈现下降趋势，刘建伟认为，主要受到去年同期基数较高影响，使得今年2月房价同比继续下降。

链家地产市场研究部张旭分析认为，一二手房价格环比下降城市数量仍然居多，且新房有扩容趋势，市场仍处低谷。尽管去年四季度价格下降城市阵容有所收缩，部分城市企稳回升。“但预期并未明朗，加之受春节影响，整体市场的观望情绪仍然存在，价格呈现出在底部徘徊的态势”。

易居房地产研究院同日发布的研报显示，从统计局的最新数据可以看出，受监测的城市均没有出现同比上涨的态势，这说明2月部分城市和房企依然在积极降价促销。同时，也意味着2月70个城市房价都已跌回去年同期水平。