不动产登记倒计时：广州等15城将陆续淘汰房产证（2）

大量二手房急出手 中介称出现不少神秘卖家

目前在一些大型二手房交易网站上，标明“不动产登记急售”的房源越来越多。某二手房中介门店店长透露：“近期出现不少神秘业主，要求房源信息不能登记上网，只供门店咨询购买。”

中原地产分析师张大伟说，由于担心《不动产登记暂行条例》实施后房价会被拉低，一些多套房产持有者考虑在短时间内将名下部分房产出手，近期二手房市场也有不少高端产品和大户型涌入。

链家地产分析师张旭指出，尤其是一些二三线城市，因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚，对政策过分忧虑，出现高端二手房源集中抛售的情况。“从去年12月开始，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因。”

业内人士分析，由于不动产登记的实施将加速房地产税立法，预计二手房抛售现象还会持续。

专家称对刚需购房者是出手好机会

对不动产登记推出后房价下跌的猜测，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。

有业内人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。

虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。专家建议：对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。