住建部问计20市长 2015楼市行政调控“退场”（3）

京沪穗深“红线”解除

2014年由于房地产市场的迅速调整和宏观调控主导思路的变化，全国绝大部分城市对既有限购政策进行了调整。截至2014年11月底，仍在执行限购政策的城市只剩下北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市。

2013年年底，在布置2014年房地产市场主要工作时，时任住建部部长的姜伟新提出了区别化调控的思路，即库存过大的城市，要千方百计去库存；房价控制压力较大的城市，要严格落实中央政府的调控政策。其中，北京、上海、广州、深圳四个城市，被点名从严调控——从严执行限购等措施。

也正因如此，即便四个特大型城市房地产市场出现调整态势，且全国绝大多数城市均取消了限购政策，京沪穗深四城市的限购政策也仍未取消。实质上，2013年年底确定的“区别化调控”思路，形成了对这四个城市的“红线”。

“如果按照这个逻辑，2015年，这个红线也就不存在了。所以，京沪穗深四个城市是否调整限购政策，就看本地政府对房地产市场走势的判断了。实际上，住建部把皮球踢给了四个城市的地方政府。”

北京市房地产协会秘书长陈志日前在一个业内交流会上表示，他个人判断，在2015年3~5月份，北京市政府有可能对包括限购政策在内的本地调控政策进行完善和调整。

此前，围绕满足改善型购房需求，北京市政府多次接到市场人士的建议，将现有限购政策社保缴纳年限、纳税年限由连续5年调整为连续3年或2年；同时，也有建议，通过“卖三还一”“卖二还一”即对持有多套住房的家庭，允许其卖掉三套或者两套房屋，换取一个新购房屋的购房资格等政策。