中体产业靠地产养 体育项目几乎全线失败（2）

体育项目几乎全线失败

中体产业成立于1998年2月，并于当年登陆资本市场。在其上市招股书中，中体产业自称为“体育产业上市公司”，但实际上，在其发起设立时，除了体育总局背景外，在资产和业务上却少有体育特色。此后，在初创的几年内，中体产业试图向体育行业扩张的努力也大多以失败告终。

根据其招股书介绍，中体产业计划将其约2.5亿募集资金中的2.3亿用于中体健身广场的建设项目，在西安、重庆、武汉、太原、天津、桂林等城市建设并经营大型连锁性室内体育健身、休闲设施以及体育商业设施。

在招股书的“公司发展规划”中，中体产业表示：“争取在三年内使本公司参股、控股或联营合作的中体健身广场的数量增加到三十个……形成全国最大规模的体育连锁经营实体”。

但实际上，该项目进展并不顺利。

据其1999年年报介绍，截至当年末，中体产业建设的中体健身广场仅有西安项目顺利完工，且先后投入资金1.05亿元，远高于招股书中预计的3480万元的预算；同时，中体产业向太原中体健身广场项目实际投入资金5702.93万元，但“该项目因客观原因，目前仅完成规划等前期工作”；其他四个城市规划的健身广场项目则没有投入资金或开工的信息披露。

2000年，中体产业通过配股再次筹得资金约2.62亿元。根据当时的公司公告，中体产业计划投资8000万元于电脑体育彩票销售业务、投资4000万元向中体网公司增资扩股、投资4000万元成立中体科技资讯公司。但以上计划又均以失败告终。

中体产业2000年年报披露，当年公司的“电脑体育彩票销售项目”已进入启动阶段，且已与国家体育总局体育彩票管理中心签署了发起成立中体彩票销售网络有限公司的协议书，并获得了工商名称预核准。尽管该项目已获得国家体育总局批准，可以说几乎万事俱备，但仍然因为“在实施过程中遇到了原来未曾考虑过的许多问题，以至于进展缓慢”，最终胎死腹中。

而增资中体网公司的项目，由于2000年后半年“国家队政府网站的商业开发进行限制”，中体产业最终撤资；拟投资4000万元成立中体科技资讯的项目，则由于合作方国家体育总局电子信息中心即将进行机构调整，而被中体产业放弃。

此外，中体产业还曾尝试投资3000万元与中国教育电视台合资成立公司，代理2001年中国足球甲A联赛的电视转播业务，但最终也未能成功。中体产业在2001年年报中解释称，放弃该项目是由于“政策因素及市场环境”，但当时有媒体报道称，中体产业不得不放弃该项目的原因是遭到了央视、广电总局的反对。

此后，中体产业还曾计划投资2500万元与TOM.COM合资成立体育传媒公司，“争取运作体育赛事电视转播权代理、运动员市场开发等业务”，但最终也不了了之。

依靠地产维持生计

在体育主业的经营投资上屡屡碰壁的中体产业，在房地产业务上找到了收入和利润的增长点。

1999年，中体产业经中国奥委会批准得以注册使用“奥林匹克花园”这一品牌，当年公司与广东金业集团共同投资建设了广州奥林匹克花园。在1999年的年报中，中体产业形容广州奥林匹克花园项目“获得了巨大反响和成功”。

尝到甜头的中体产业立即着手将该项目向全国推广。2000年~2003年，中体产业分别又在上海、北京、天津、沈阳、常州等地开发了“奥林匹克花园”地产项目。

2004年，中体产业营业总收入达到10.57亿元，其中房地产销售收入达7.03亿元，房地产销售收入占比高达66%，俨然成为中体产业的主营收入来源。而在彼时中体产业年报中董事会报告的章节，奥林匹克花园总是第一个被讨论和强调的业务。

此后的数年内，房地产业务一直为中体产业贡献着60%~70%的收入。但这种情况从2010年起发生了变化。

2010年，中体产业的董事会完成换届，经营班子也经历了12年来的第一次新老交替。这一年，此前延续了数年的“一园二建三竞赛”战略并未出现在年报内容中，而奥林匹克花园项目也成为董事会报告章节中最后提及的业务。

事实上，由于国家对房地产行业的宏观调控，中体产业房地产业务的资金链已经日趋紧张。2008年末，中体产业的短期借款达到1.5亿元，至2009年末更是攀升到了2.91亿元。也正是从这之后，中体产业开始变卖房地产资产或相关公司股权。2010年，中体产业将子公司上海奥林匹克置业投资有限公司旗下的上海康都置业有限公司100%股权出售，作价7.37亿元；此后，中体产业又陆续转让北京奥园、惠州奥园、天津奥园股权或资产。

2011年，中体产业房地产销售收入为10.97亿元，较2010年的11.47亿元出现下降。2012年和2013年，中体产业来自房地产的收入更是分别下降到了6.51亿元和4.92亿元。2010年，房地产收入占公司总收入的比重高达83.91%，2011年~2013年，这一比例分别为72.79%，62.02%和49.93%，下降趋势明显。

随着地产收入的下降，中体产业的整体业绩也受到影响。2010年中体产业总营业收入达13.67亿元，2013年已下降至9.85亿元。