楼市降价多重利空袭击市场 房地产板块被推倒

受利空消息影响，地产板块延续遭遇重挫，截至发稿，四大地产龙头中，万科A跌4.08%、保利地产跌2.91%、招商地产跌2.64%，金地集团微跌0.01%。此外，顺发恒业、渝开发跌幅超4%；荣盛发展、金科股份、阳光城等跌幅逾3%。

万科降价“风波”引发了业内对于一线楼市的担忧。尽管昨日午间万科就降价事件进行澄清。不过，仍然止不住房地产板块的下跌，截至昨日收盘，招商地产下跌3.08%、保利地产、万科A、苏宁环球下跌逾2%、金地集团下跌0.79%。

住总万科橙领证价格最终低于预期2000-3000元/平方米，引发业内对于一线房价的担忧。有业内人士认为，万科橙明显降低价格预期，一方面是监管部门对于取证项目的价格监管仍未放松，开发商为了领证有所妥协；另一方面也是和周围项目的主流价格接轨，否则定价过高，销售压力会增大，难以快速消化。

降价销售已经成为近期开发商应对“冲击”的首要选择。业内人士指出，在供需关系的逻辑链条中，价格信号处于末端。在房地产项目出现大规模降价前，市场往往已先后出现投资过热、供应过剩、销售迟缓现象。房地产业开发周期较长，对价格信号的反应相对迟钝。一旦发生普遍的降价现象，通常意味着区域内房屋供应已出现阶段性过剩。与供需关系的逻辑链条相比，在这种类似“多米诺骨牌效应”的作用下，房价下降引发的后果往往难以逆转。

兴润置业资金断链4年35亿债务涉19家银行

而昨日兴润置业事件也对房地产板块起到极大的负面影响。

宁波奉化当地最大房企兴润置业资金链断裂导致资不抵债。根据官方对外信息，沈氏父子因为经营不善，导致资金链断裂，负债35亿元，总资产30亿，已经资不抵债。

据当地银行人士透露，兴润置业资金链在4年前开始承压，这和公司高价拿地不无关系，另一方面，兴润置业近年开发楼盘资金回笼缓慢，然而融资池却急剧收缩，这部分缘于银行信贷政策的调整。

去年上半年，银监会下发《2013年大型银行监管工作要点》，要求大型银行特别关注与经济周期变化密切相关行业、产能过剩行业及五类重点企业的风险暴露，其中就提到了房地产。几乎每一场金融综合会议，地方政府主要官员均会倡导贷款支持实业领域，房地产企业“一分也不要再贷了”。

土地市场的挤压，也是致命一环。兴润置业在2010年1月11日拍得的地块，楼面价跌幅达59.2%，这意味着仅土地价值就缩水了3.9亿元左右。

国泰君安固定收益部研究总监周文渊指出，利息违约是第一步，会否出现本金违约还有待观察。之前市场基本一致预期是无信用违约，如打破，市场将对此预期重新定价。