三中全会公报暗藏未来十年中国房地产政策

十八届三中全会长达5000多字的公报，似乎只有“土地”等少数字眼涉及房地产，但是细细看来却别有门路：着力稳增长长、建立城乡统一的建设用地市场长、完善主要由市场决定价格的机制等等，都是对未来房地产制度顶层设计的指向。

房地产行政性调控方式将弱化

公报指出，全面深化改革，必须立足于我国长期处于社会主义初级阶段这个最大实际，坚持发展仍是解决我国所有问题的关键这个重大战略判断，以经济建设为中心，发挥经济体制改革牵引作用，推动生产关系同生产力、上层建筑同经济基础相适应，推动经济社会持续健康发展。

公报还指出，坚持稳中求进的工作总基调，着力稳增长、调结构、促改革，沉着应对各种风险挑战。

亿翰智库董事长陈啸天等房地产界资深人士对此表示，稳增长仍将被决策层高度重视，成为中国改革发展核心基调。房地产业作为牵动全社会产业链条最多的基础性行业，仍将发挥重要作用。

另外，将市场因素界定为资源配置的决定性作用而非基础性作用，说明行政性调控方式将逐渐弱化。这一基调在房地产宏观调控、农村集体土地流转，以及金融市场进一步开放等多个领域有所体现。

房价涨跌交由市场

公报指出，建设统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。必须加快形成企业自主经营、公平竞争，消费者自由选择、自主消费，商品和要素自由流动、平等交换的现代市场体系，着力清除市场壁垒，提高资源配置效率和公平性。

公报还指出，建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制。

中国房地产学会副会长陈国强表示，在楼市调控长效机制建立方面，逐步淡化行政手段，回归市场化是一个大方向。

业内人士表示，关于保障性住房问题，北京推行的自住型商品房，不但不会是短期的行为，有可能向全国推广。

北京的自住型商品房，代表了一部分人购房的需求。换而言之，就是政府发力保障低端人群住房，剩下的人群去市场上买房，价格交由市场去决定。