湘鄂情6000万地产梦胎死骗局：曾以为捡大便宜

计划斥资过亿元购置的土地，谁料竟是一块股权不明晰的土地。9月25日，湘鄂情(002306.SZ)对外公告称，因合作方涉嫌欺诈，公司位于武汉台北路的自购土地股权存在不确定性。

公司一不愿透露姓名的代表律师接受本报记者采访时坦言，在2011年之前，湘鄂情的门店基本都是靠租赁，位于武汉台北路地块，是公司首次自购物业，公司曾计划借此大力开拓湖北市场，并计划进军房地产行业，但因土地股权问题，这块土地至今权属不清。

缘何会被卷入这场纷争？对此，上述律师坦言，公司并没有做尽职调查。其解释，最初，公司总部从北京派了一个专人负责跟进这件事情，相关信息均由该人提供，“但没想到的是，这个负责人也被骗了”。

曾经的地产梦

自购台北路地块，湘鄂情曾经以为自己捡了个“大便宜”。

2011年1月24日，湘鄂情第二届董事会第二次临时会议上，通过了一项《关于购买武汉台北路72号地产及项目合作相关事宜的决议》，公司计划出资1.29亿元，购买位于湖北省武汉市江岸区台北路72号的50%土地使用权。该地块分成A、B两块，占地面积分别为4844.51平方米和1804平方米，合约规定，所有款项分期支付，当年1月，湘鄂就支付了首款6000万元。

“这笔交易当时对湘鄂情来说十分划算。”上述律师回忆，台北路属于武汉市汉口的核心地段，也属于老城区，周边路段上聚集了诸多商业、休闲、娱乐项目，地理位置十分好，且当时周边土地地价远超台北路地块的价格。更吸引湘鄂情的条件是：两地块其中一块的地面附着物为拉斯维加KTV，另一块地是武汉市产品质量监督检验所的家属楼，“交易对方在合同中约定，给两块地的土地拆迁、还建方面设了最高上限，也就是说，若拆迁还建总价超过这个上限价格，多余部分由对方补齐，这种条件绝无仅有”。

此时湘鄂情已计划转型。作为中国首家上市的民营餐饮企业，湘鄂情在高端酒店业已基本站稳脚跟。“当时公司内部也认为，公司在高端餐饮业务的开拓上已到极致，发展空间不大了。”上述律师指出，为规避风险，公司开始从高端餐饮向中低端转型，同时，在保持北京门店规模不变的情况下，开始在国内其他省份的二三级城市扩张，同时母公司还参股了一些公司并做一些其他投资。

“台北路地块是湘鄂情在地产方面的尝试。”上述律师指出，虽然不确定公司是否计划把总部从北京迁到武汉，但当时他所认识的湘鄂情高管中，约有2/3是湖北人，基本都有湖北情结，公司计划把湖北作为重点发展的区域。

当时公司在公告中也披露，公司购买两宗土地的50%土地使用权，是为了拥有自有物业，进行新店拓展。公司还计划成立项目公司来专门进行土地的开发，建成后，公司将保证优先使用该商业物业的所有权，开设新店。

除了新店的规划外，湘鄂情的另一个算盘是将这块地建成一个包含办公楼、商住和餐饮在内的综合性商业体，上述律师透露，其总投资预计超过10亿元。

不过，由于毫无土地开发经验，2011年，湘鄂情引进北京和泓置地有限公司，利用对方的房地产开发经验，开发该项目，不过，项目转让金仅6100万元，与公司拿地价格一致，“公司的最终目的就是与对方合作开发”。根据《协议书》，公司保有在台北路72号项目开发完成后优先以低于市场的价格购买商业楼盘开店的权益。