四大一线城市中，只有上海新房价格涨了，其余二、三线下降

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据统计，2024年1月至8月，全国房地产市场持续调整中，多项关键指标呈现下滑态势。全国房地产开发投资总额为69284亿元，同比下降10.2%，其中住宅投资降幅达10.5%。新建商品房销售面积同比下降18.0%，销售额同比下降23.6%，市场交易趋势低迷。

尽管市场面临挑战，但房地产开发景气指数自4月起已连续回升4个月，房地产开发景气指数为92.35，透露出市场边际改善迹象。国家统计局新闻发言人强调，在一系列政策扶持下，房地产市场部分指标出现边际收窄，市场仍处于调整期，但未来潜力与空间依然巨大。

具体到8月，70个大中城市商品住宅销售价格变动显示，仅上海新房价格环比上涨0.6%、同比上涨4.9%，成为一线城市中的亮点。其余一线城市及多数二、三线城市新房价格均出现环比下降，其中昆明环比跌幅最大，达2%。二手房市场同样不容乐观，一线城市二手住宅销售价格环比降幅扩大至0.9%，多数城市同比跌幅超过5%，市场压力显著。

中指研究院分析指出，新房市场活跃度或因“金九银十”传统旺季而小幅回升，但房企供货能力受限及居民收入预期改善缓慢，整体市场仍承压。二手房市场则可能在价格让步下保持一定活跃度。

资金方面，房地产开发企业到位资金同比下降20.2%，其中个人按揭贷款降幅达35.8%，资金压力持续。房屋施工面积、新开工面积及竣工面积均出现不同程度下降，市场供应端面临挑战。

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