房屋主贷人的好处 主贷人和次贷人有什么不同

贷款买房要选择一个主贷人一个就是次贷人，而主贷人指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，那么多房屋主贷人的好处是什么，主贷人和次贷人有什么不同？下面看分析。

1、将来房子在发生转换时或者是要被拆迁时，主受益人就是主贷款人。

2、在房子将来产生争议时，可能优先考虑的就是房屋的主贷人。不过也存在一定的坏处，毕竟贷款本来就是一件有风险的事情，万一将来贷款还不上，那就会有各种各样的麻烦，而作为主贷人责任是比较大的。

贷款买房主贷人和次贷人有什么不同

1、贷款记录在征信的显示不同。申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录;

2、资质要求不同。资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人;

3、贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

主贷人和次贷人离婚后办理过户流程如下：

1、一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续;

2、但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。

3、因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。

4、如果一方当事人不到场，可以委托代理人委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。