有什么方法可以还清房贷 这些方法有没有试过

申请银行贷款买房，肯定是要按规定还款的，逾期将会产生利息、个人征信也画上污点，其实房贷还款期限实在太长了，那么有什么方法可以还清房贷呢？下面看介绍。

1、申请延期还款：借款人要是暂时没有能力还款，可以在还款日前个把星期主动联系贷款机构申请延期还款，把还款期限往后延1~3个月，贷款机构同意延期就不会算借款人逾期，借款人可利用这段时间赚到足够还款的钱，然后把欠的贷款还清。

2、协商分期还款：借款人可以在贷款逾期后主动和贷款机构沟通协商分期还款，重新签订借款合同约定更长的还款期限，协商成功就不会再新增逾期罚息，并且减少了还款压力，借款人每个月按新合同按时足额还款，就可以还清贷款的。

3、协商减免利息：借款人不可抗力因素导致还不上贷款逾期了，在产生大量逾期罚息等费用后，可以主动联系贷款机构协商减免利息，贷款机构同意后会重新确定最终还款金额，借款人再一次性把钱还上就能还清贷款了。

4、让家人帮还款：借款人父母有一定的经济能力和存款，可以让父母帮忙把贷款还清，期间免不了会被父母责怪，但只要不欠贷款了不必每天为没钱还款发愁，这其实是比较不错的结果了，可以向父母保证以后不会再轻易贷款借钱。

5、求助亲朋好友：可以自己找亲朋好友借钱，或者是让父母代自己跟亲朋好友借钱，借到钱后立马把欠的贷款还清，之后再好好工作努力赚钱把钱还给亲朋好友，这样借钱的成本比贷款要低，还不用担心还不上逾期影响信用。

6、出售闲置物品：借款人有包包、首饰、衣物等闲置不用的物品，可以挂在二手网站出售，当然价格肯定会比买进的价格要低，但只要能快速获得资金还清贷款，这点损失也还是可以承受的。

7、抵押资产还款：借款人欠贷款的钱比较多，可以把名下的车子、房子等资产抵押出去换钱来还清贷款，然后再努力赚钱把钱还给抵押机构后，解除资产抵押拿回产权。

8、努力赚钱还款：借款人要靠自己还清贷款，则需要努力赚钱提高收入，并且开源节流减少不必要的支出，双管齐下，要还清贷款是迟早的事情。

选择合适的房贷还款

1、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

6、按月调息。在目前降息趋势下，以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。