带押过户后原贷款怎么还 欠款的请注意

带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。但带押过户需要结清原房贷，那么带押过户后原贷款怎么还？下面看规定。

办理带押过户贷款业务的，银行会单独设立一个中间的资金专用监管账户，并与买卖双方签订资金监管协议，让买方将首付款存入该监管账户，待买方的贷款审批通过后，贷款资金也会发放至该监管账户，就可以办理原贷款结清手续了。

理解几个关键点：

1、带押过户后原贷款也是需要还清的；

2、原贷款用买方首付款以及买方新申请的贷款资金来还；

3、买方首付款以及买方新申请的贷款资金一并放在专用监管账户中；

4、专用监管账户中的资金优先用于结清原贷款，剩余部分再划入卖方指定收款账户。

二、温馨提示

1、买方申请的贷款总额应不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息额，这样才能确保带押过户后能还清原贷款。

2、设立资金专用监管账户的银行是买方承贷银行，该银行要有完善的管理制度、支持跨行办理原贷款结清手续。

3、设立的资金专用监管账户不存在被冻结、查封等限制使用的风险，若带押过户交易失败，那么存入监管账户的资金将原路返还。

4、带押过户的房产应已取得不动产权证书，允许上市交易，原贷款抵押权登记已办妥，且未被设定其他抵押，未被查封或被其他行政手段限制。

5、买方需要按揭贷款购买该套房产，可以申请住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合贷款，只要当地公积金中心及承贷银行支持带押过户贷款业务就行。

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