征信过不了买房定金能退吗 这些情况可以明确要求退还

为了保证合同的顺利进行，现在买房需要下定金的，一般定金的比例不应当超过购房款的20%，那么征信过不了买房定金能退吗？下面给大家分析解答。

征信过不了的情况下，买房定金一般不能退还。如果购房者和开发商签订的购房合同上明确了定金退还的具体规定，应该以合同规定为准。如果双方没有签订定金合同，或者合同没有明确规定定金退还事项的，一般默认不会退还定金。但是，如果经过购房者和开发商协商，开发商同意退还的，可以申请退还定金。

除此之外，如果购房者是以下情况的，可以明确要求开发商退还定金：

1、非购房者本人原因导致的房贷不通过，例如开发商资质不足、出售违规房产等，这种情况下可以直接申请退还定金。

2、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或者全部免除责任。也就是购房者存在重大疾病、变故等导致的征信不良，这种情况下可以申请退还部分或者全部的买房定金。

3、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房贷款未能成功办理的，例如银行原因、政策原因等，这种情况下，购房者也可以申请退还买房定金。

因此，购房者想要通过贷款买房时，需要提前了解房贷申请条件，在确认自己符合条件、满足资产要求、征信要求的情况下，再申请房贷并缴纳买房定金。

一般情况下，买房贷款对个人征信的要求为：

1、征信良好，无不良逾期记录，尤其是连续三个月、累计六次的严重逾期，审核严苛的银行会要求申请人不能存在逾期记录；

2、申请人在近三个月内没有逾期未还清的记录；

3、申请人负债率不能超过个人收入的50%，部分银行会要求负债率不能超过个人收入的30%；

4、征信查询次数在近半年内不能超过6次；

5、申请人不是“信用白户”，也就是不能没有信用贷款或者信用卡的使用记录。