公积金贷款跟普通房贷区别 不同之处有这些

虽然公积金贷款买房比较划算，但公积金并非人人有缴纳，在没有的情况下就只能办理普通房贷了，那么公积金贷款跟普通房贷区别是什么？下面看分析。

公积金贷款跟普通房贷区别如下：

一、贷款利率不同

1、公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率。

中国人民银行已决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）公积金贷款利率为2.6%，5年以上公积金贷款利率为3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策则保持不变。5年以下（含5年）公积金贷款利率为3.025%，5年以上公积金贷款利率为3.575%。

2、普通房贷

商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会已于2022年5月15日宣布，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，即不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

二、贷款额度不同

1、公积金贷款

公积金贷款额度与账户余额有关，不少地区的住房公积金管理中心设置有倍数关系。当然，需要注意的是，各地一般都设置了额度上限。以长沙为例：

长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。

长沙市住房公积金最高贷款额度70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元。

2、普通房贷

商业贷款额度没有明确限制，一般为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%（具体可电话咨询银行客服）。

三、首付比例不同

1、公积金贷款

公积金贷款买房，若建筑面积不超过90平方米，首付最低两成即可；若建筑面积超过90平方米，首付最低三成。

2、普通房贷

商业贷款买房，首套房首付最低不低于三成，二套房首付最低不低于四成。

四、申请条件不同

1、公积金贷款

1）住房公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上（部分城市需要缴满12个月）。

2）申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态、未被封存。

3）名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（公积金贷款最多可以办理两次）。

4）所购房产支持公积金贷款（支持购买土地性质为普通住宅的房屋）

2、普通房贷

1）年龄满18周岁、不超过65周岁（部分银行有所放宽，可能延长至70周岁、75周岁、80周岁等等）。

2）拥有当地有效居留身份证明，符合当地买房政策规定。

3）信用状况保持良好，个人征信报告中没有不良记录或者严重负面信息。

4）拥有稳定且合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

以上就是小编盘点的公积金贷款跟普通房贷区别，希望能对大家有所帮助。