等额本息和等额本金怎么选 从三点来考虑

面对高昂的房价，大部分人都需要向银行借贷的，全款买房的确无法承担，而贷款买房有等额本息和等额本金选择，那么等额本息和等额本金怎么选呢？下面看介绍。

等额本息和等额本金都各有优劣，具体可以从每月月供、利息总额、提前还款这三个方面进行判断。

1。每月月供

等额本息和等额本金还款方式下，都需要按期进行还款，每月需要还一定比例的本金和利息。

选择等额本息的还款方式，每月月供额是固定的，还款压力不变；而选择等额本金的还款方式，前期月供较高，每月月供额会逐月减少，还款压力也会逐渐降低。

例如，贷款本金20万，贷款期限10年，年利率4.9%的情况下，等额本息产生的每月月供额为2111.55元，而等额本金首月还款月供为2483.34元，每月减少6.81元，最后一期只需还款836.73元的月供额。

如果借款人收入稳定，每月有固定的收入来源，可以选择等额本息；如果借款人当前资金充足，想降低后续还款的压力，可以选择等额本金。

2。利息总额

同样的贷款本金、利率、期限的情况下，等额本息和等额本金产生的总利息不同，等额本息的利息总额会高于等额本金的利息总额。

例如，贷款本金20万，贷款期限10年，年利率为4.9%，等额本息还款方式下产生的总利息为53385.75元，而等额本金产生的利息总额为49408.33元，等额本息比等额本金多出了3977.42元的利息。

如果借款人只想寻求稳定，每月还款固定额度，可以选择等额本息；如果借款人希望能减少贷款利息成本，可以选择等额本金。

3。提前还款

等额本息还款方式下，还款本金会逐月增多，还款利息会逐月减少；而等额本金还款方式下，每月还款本金不变，还款利息逐月减少。

借款人如果在还款期间有提前还款的需求，选择等额本金还款方式会更划算，前期将贷款本金快速还完，后续只需支付少量的贷款利息即可。

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