公积金贷款额度怎么算 受这几方面的影响

相比多种类型贷款，公积金贷款利率都处于一个极低的水平，因此使用公积金贷款买房的人非常多，那么公积金贷款额度怎么算呢？下面来看介绍。

公积金贷款，一般会受到借款人的公积金账户余额、月收入情况、还贷能力以及所购房屋的价格等因素的影响，因此，计算公积金贷款额度，也需要从这些方面考虑。一般来说，公积金贷款额度的计算公式有以下几种：

1、按公积金账户正常缴存的余额来计算：

公积金贷款额度=申请人公积金账户的正常缴存余额×20

有配偶或家人共同申请的，公积金贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同申请人公积金账户余额）×20

假设自己的公积金余额为5万，配偶的公积金余额为5万，那么公积金贷款的可贷额度就为200万。

2、按借款人的还贷能力来计算：

公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还贷额]× 12×贷款年限。

假设月工资6000，公积金月缴存额为500，地区规定的还贷能力系数为40%，月还贷额为1000，那么贷款10年，公积金贷款的额度为19.2万。

夫妻共同贷款的，公积金贷款额度为双方计算结果的总和。

3、按购房实际支付价格来计算：

公积金贷款额度=房屋价格×地区规定的贷款比例。

不同地区对贷款比例的要求是不一样的，一般来说，购房建筑面积超过90平方米的，比例为70%，不超过90平方米的，比例为80%。

假设房款120万，贷款比例为80%，那么公积金贷款额度为96万。

4、按公积金贷款的最高额度计算：

地区会对个人申请公积金贷款的最高额度有所限制，要求申请贷款的额度不高于限额。例如，广州市要求一人申请公积金贷款的最高额度为60万，两人或两人以上购买同一套自住房的最高可贷额度为100万。

不同城市对公积金贷款额度的要求会有所差异，当地公积金中心采取的额度计算方法也会不同，更精准的公积金贷款额度建议咨询当地公积金管理中心获取。