公积金贷款额度和哪些方面相关 主要四大因素影响

很多人都知道公积金贷款最大的特点就是利率低，等于为借款人省下了不少贷款成本，因此现在不少朋友提前参与公积金缴费，但公积金额度有时不是那么如意，那么公积金贷款额度和哪些方面相关呢？下面看分析。

一、公积金账户余额

一般来说，公积金贷款额度是以账户余额倍数计算的，公积金账户余额越多，贷款额度自然越高。

二、公积金缴存时间

公积金缴存时间越长，公积金贷款额度相对越高。如果个人的公积金账户缴存时间不足，可以尝试夫妻双方共同使用公积金贷款。

三、首付款比例

一般来说，使用公积金贷款需要支付至少20%的首付比例，首付款比例不同，贷款额度也会有所不同。首套房的首付比例一般不超过30%，二套房的首付比例最低为30%。

四、房产价值

办理公积金贷款需要由专业的评估人员对房产进行评估，房产面积大，房产价值就越高，那么对应的贷款额度也就更高。除了房产面积以外，房子的地理位置、环境、房龄等都影响房产评估价值，最高能拿到房产价值的70%左右。