还在还贷款的房子可以抵押贷款吗 需要注意什么

申请抵押贷款的时候，绝大部分人抵押的都是自己名下的房子，但是只有在贷款还清办理解押手续之后，这个房子才算是完全属于房主。那么，还在还贷款的房子可以抵押贷款吗？

还在还房贷的房子可以抵押贷款，当事人以房产抵押的，需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对该房产优先受偿。

1、要将房产进行二押，那得确保其还有价值空间才行，且得是现房，已经获得了当地房管部门出具的房屋所有权证，期房无法进行二次抵押。

2、若该房产非个人独有，那再次进行抵押还必须得获得产权共有人的书面同意才行。

3、房屋按揭贷款和二次抵押贷款最好是在同一家银行办理（不同的银行对于按揭房二次抵押贷款的规定要求都可能会有所不同，可以先咨询银行客服，以银行规定为准）。

4、由于按揭房本身就已经将房子抵押给了银行，所以二次抵押获得的贷款额度不会很高，往往会在评估值的50%以下（通常不能超过所抵押房产的剩余价值，一般来说，贷款额度=房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额）。