房贷能缩短贷款年限吗 银行规定是这样的

现在很多人在银行申请贷款的时候，基本上都会选择10年到30年不等的年限，不过需要注意的就是，年限越高所需要的利息越高。不过大家知道房贷能缩短贷款年限吗？下面一起来看看答案吧。

房贷是可以缩短贷款年限的，但是借款人不能直接向银行申请缩短贷款年限，只能通过提前还款的方式来达到缩短贷款年限的目的。一般来说，提前还款又分为一次性提前还款和部分提前还款，如果是部分提前还款，可以选择还款期限缩短，但是每月还款金额不变，也可以选择每月还款金额减少，但是还款期限不变。

1、缩短年限很容易，提前还款后做一次变更，二选一，一个是缩短年限，每月还款额基本不变，另一个是年限不变，每个月还款额减少！

2、如果没有提前还款，缩短年限意味着每个月的还款额要增加，这种情况，需要审批，即审核你的还款能力。

3、月冲一定能减少利息支出，因为利息=贷款余额*利率，余额减少意味着利息减少，虽然公积金存款也有利息，但利息远远低于贷款利息，息差就是你省下的钱。

4、如果调整后的还款额低于原来批复的还款额，商业贷款只需要签署一份变更申请即可，银行审批通过后，会告诉你以后每个月还多少钱。

5、等额本金(每个月归还的本金相同，利息逐年递减)还款方式最好，本金归还的快，利息支出少，如果可以买第二套。