公积金买二手房利弊是什么 两者具体分析如下

众所周知，公积金的好处有很多，其中一点就是可以办理公积金买房。通常，公积金买房都是买新房，但也可以购买二手房的，只是大多数人都不建议，下面来看看公积金买二手房利弊是什么？

公积金买二手房的利：1、公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款。2、住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少;可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。3、如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约。部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式。您还可以选择使用每月还款的房屋提供一笔基金和一笔住房资金并偿还信贷。

公积金买二手房的弊：1、按当地政策缴纳一定期限的公积金申请公积金贷款。2、公积金贷款金额有限。3、二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，公积金管理中心会直接拒绝贷款。4、二手房需要借款人去跟房东进行交接，如果房东跟借款人交接不好的话，很容易会有一些经济纠纷，导致房子降值，或者出现其他问题。

总的来说，公积金买二手房既有优点也有缺点，购房者在购买之前要考虑清楚，避免后续出现问题。