二套房贷款费用有哪些 买房前要了解清楚

众所周知，购买第一套住房贷款和购买第二套住房贷款有所不同，差异主要体现在贷款金额、贷款利率等方面上，除了不同的贷款外，第二套房的其他费用也不同。那么二套房贷款费用有哪些？下面这些一定要知晓。

1、二套房首付款。首付款比例一般最低不低于40%。比如一套100万的房屋，若是家庭的第二套房，那么首付最低可能要40万费用。

2、二套房利息。二套房商业贷款利率最低不低于同期LPR加60个基点。比如贷款30年，按2022年8月20日更新的5年期以上LPR为4.3%，那么二套房最低利率是按“4.3%+0.6%=4.9%”执行。

3、二套房契税。契税=房屋成交价*税率，而二套房的契税税率一般是按2%执行。比如成交价为100万元的房屋，那么二套房契税费用就是2万元。

4、房屋维修基金。一般是按房屋的面积收费，也会因电梯房、楼梯房等，收费有所不同。比如100平方米的面积，按100元/平方米收费，维修基金就是1万元。

二套房贷款费用主要就是上面这几种，包括贷款产生的以及买房要交的费用，当然还有一些产权登记费、贷款担保费、物业费、中介费等等，这些都要根据实际情况来看。