房贷提前还款选20年还是30年 这样选可能更划算

很多办理房贷的借款人在手头资金宽裕后，会考虑提前还款来节省利息，但对于房贷提前还款选20年还是30年无从下手，下面就给大家具体分析。

相比之下，提前还款选20年会更划算。

理由是：

1、房贷20年的利息本来就比房贷30年的利息少。

2、房贷提前还款时，同样的时间内20年产生的利息更少。

举个例子，一看便知：

假设贷款30万，贷款年利率为4.9%，等额本息还款，那么：

1、房贷20年总利息=171199.72元，房贷30年总利息=273184.86元，时间越短，利息越少。

2、若正常还贷5年后就提前还款，那么房贷20年的前5年利息是67716.8元，房贷30年的前5年利息是70623.88元。

同样正常还贷5年，房贷20年可以比房贷30年节省2907.08元利息，所以更划算。

温馨提示

1、房贷利率越高，房贷利息越多，同样的时间提前还款，利率越高的利息也会越多。

2、不管是选择等额本息还是等额本金还款，房贷利息都是首月最多，然后逐月递减，但等额本金比等额本息递减更快，因此同样的时间提前还款，等额本金方式产生的利息更少。