房贷月供怎么算出来的 原来是这样计算的

房贷申请成功，借款人就要按合同规定期限来还款，不同的房子面积月供也不一样，为了避免逾期出现，大家要保证账户余额充足，那么房贷月供怎么算出来的？下面来看看。

房贷月供计算，需要根据借款人的贷款利率、还款时间、贷款本金、还款方式来计算。

等额本息还款月供：月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]；等额本金还款月供：月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

假设借款人在银行贷款了100万元，还款时间为30年，贷款年利率为4.9%。如果是按照等额本息的还款方式计算，那么每月还款总额不变即为5307.27元；如果是按照等额本金的计算方式，那么第一个月还款额为6861.11，且还款额逐月递减。

如果借款人申请的是公积金贷款，那么按照3.25%的年利率，100万30年，采用等额本金的贷款方式，每个月月供在5486.11到2785.30元不等；采用等额本息的贷款方式，每个月月供为4352.06元。

建议每位借款人在申请贷款之前，可以在网络上用房贷计算器计算一下自己的贷款月供，能够根据自己的收入情况来确定自己的还贷能力。如果还贷能力比较强的话，选择等额本金更加节省利息。