房贷月供计算方法 其实并不复杂！

在如今，贷款买房的时候，有很多问题是需要注意的，例如我们要知道月供计算方法，在自己的还款能力下贷款，那么房贷月供计算方法是怎样的？下文就来带大家了解一下。

1、等额本金还款法：

每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。

每月应还本金=贷款本金÷还款月数。

每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。

总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额。

2、等额本息还款法：

月还款额=本金×月利率×[（1月利率）^n/[（1月利率）^n-1]。

计算中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12。

总利息=月还款额×贷款月数-本金。