什么是等额本金还款 每月还款利息是逐渐减少吗

申请房贷买房的话，签订合同之前，有两种还款方式可以选择，分别是等额本金和等额本息。据了解，现在不少贷款者是选择等额本金。那么问题来了，什么是等额本金还款呢？这种还款方式是每月还款利息逐渐减少吗？一起了解一下吧！

首先，给大家解释一下等额本金还款的概念。等额本金是指每个月偿还相同本金、每个月还款利息逐渐减少的一种贷款还款方式。等额本金还款有两个关键点：第一是每月偿还相同本金，第二是每个月还款利息逐渐减少。

每个月偿还相同本金，就是用贷款总金额除以贷款期数，将本金平均分摊至每个月偿还。举例：若贷款本金30万，贷10年，也就是分120期还款，那么每月应还本金=300000/120=2500元。

随着每个月偿还相同本金，已还本金不断累计，剩余待还本金就会相应减少，那么计算得出的每月应还利息也会减少，且每月减少的数额相等。举例：若每月应还本金是上面的2500元，月利率是0.4%，那么：

第1个月应还利息=（300000-0）*0.4%=1200元；第2个月应还利息=（300000-2500）*0.4%=1190元；第3个月应还利息=（300000-5000）*0.4%=1180元；依次计算，每月应还利息以10元递减，至最后一月应还利息=（300000-297500）*0.4%=10元。

贷款利率可能不会直接给出月利率，而是贷款年利率，自己可以进行以下简单换算：月利率=年利率/12个月=日利率*360天。比如，现在5年期以上的贷款基准年利率是4.9%，换算成月利率=4.9%/12=0.40833%。