房产二次抵押贷款能贷多少额度 房产抵押要什么条件

每个人都是可能会出现资金周转困难的情况的，这样的情况下一般会通过申请贷款来获取资金。比如，把自己名下的房产当做抵押物申请抵押贷款。但是，有的人房子还在抵押中。那么，下面看下房产二次抵押贷款能贷多少额度？

一般情况下二次抵押房产的可贷款额度是有限的，用来进行二次抵押的房产可以贷款的额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况。借款人可以根据这个原则进行换算：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

此外，房屋二次抵押贷款的条件是：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管。