房贷等额本息和等额本金有什么区别 三大区别介绍

现如今，越来越多的朋友会选择贷款买房，在申请房贷的过程中，等额本金和等额本息是常见的两种按揭贷款还款方式，关于等额本息和等额本金有部分朋友还不太了解，那么房贷等额本息和等额本金有什么区别呢？下面一起来看看。

1、概念不同

等额本金即借款人每月还款金额=借款总额除以借款月数，还款本金是固定不变的，而每月还款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，这种还款方式下，每月贷款利息会逐月降低。

所以每月还款总额也会逐月减少。等额本息指还款期限内，每月偿还的金额是相同的，只是每月还款额中的贷款本金和贷款利息占比不同。

2、利息不同

同样借款金额，借款期限，贷款利率，等额本息还款方式下产生的总利息要比等额本金还款方式下产生的总利息多一些，并且贷款时间越久，两种还款方式下的贷款总利息相差就越大。

3、适合人群不同

等额本息还款方式下，每月还款金额相同，所以适合每月有固定收入的家庭，而等额本金还款方式前期还款压力比较大，适合有一定存款，或者是收入水平比较高的借款人。